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Grille d’évaluation maison ou appartement

Chaque bien est unique. Cependant pour tenter d’être objectif sur le prix, Vous devez comparez votre bien avec d’autre bien qui s’en rapproche le plus possible et qui se sont vendu. Relativiser sa valeur par rapport à celle que vous rechercher c’est déterminer ce que ce bien à en plus ou en moins par rapport au votre et quel différence cela fait honnêtement sur le prix.

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Grille d’évaluation maison ou appartement

 

Chaque bien est unique. Cependant pour tenter d’être objectif sur le prix, Vous devez comparez votre bien avec d’autre bien qui s’en rapproche le plus possible et qui se sont vendu. Relativiser sa valeur par rapport à celle que vous rechercher c’est déterminer ce que ce bien à en plus ou en moins par rapport au votre et quel différence cela fait honnêtement sur le prix.

 

Si vous ne trouvez pas beaucoup d’annonces ou d’informations de propriétés similaires à la votre ayant été vendu. Inspiré vous des biens de gamme supérieure ou inférieure en relativisant le prix pour vous placer là où vous pensez que le marcher vous attend.

 

Trouver votre prix se fait par rapport à vos concurrents. Vous pourrez vous rendre compte qu’il sont au prix, si vous voyer que leur bien s’est vendu. Vous vous rendrez compte de la même manière que ceux qui sont trop cher reste sur le marcher. Ainsi en analysant vos concurrents vous saurez vous ajuster sur le curseur de la valeur de votre bien sur le marcher.

Les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier sont nombreux, ils sont quantitatifs (surface surtout en milieux urbain) mais aussi qualitatifs (état, situation).

Les prix moyens au m2 sont des points de repère réels et utiles, à cela s’ajoutent les paramètres liés à la composition du bien, le nombre de pièces son agencement, sa superficie, le type de construction, l’âge, son état général, son orientation, les équipements etc…

L’emplacement prend une part importante dans la vente d'un bien immobilier, car le futur acquéreur aura des attentes très fortes sur ce point. Il sera très attentif à la nature de la commune à la localisation du quartier. Aussi bien par rapport à ses exigences de vie que par rapport à une éventuelle revente. Il pourra être plus ou moins sensible à la présence ou absence de nuisances ou de services de proximité comme les écoles, les commerces, les transports en communs et autres équipements collectifs.

Je vous propose d’utiliser les guides de relativisation de valeur pour maison ou appartement pour vous aide à repositionner votre bien en terme de prix selon les critères et les arguments qui y sont développer afin d’accroître votre compréhension de la logique du marcher et de situer votre bien par rapport à vos concurrents. Le but est de vous rendre plus conscient de la diversité des produits existant et donc de vous professionnaliser rapidement en vous détachant de la seule vision de votre bien.

 

Le prix que vous choisirez au final de l’ensemble de cette démarche sera, de l’information de l’analyse et un choix de placement sur le marcher. Le bon prix de vente est celui qui vous permettra de vendre en obtenant la valeur maximale que l’on peut espérer d’un bien. Tout le talent de l’estimation résulte donc dans sa justesse car si vous exagérer le prix vous vous exposerez à ne pas vendre.    

 

Votre estimation n’est pas qu’un simple prix lancez en l’air mais une justification de la valeur de votre bien afin de le placer sur le marcher de manière sérieuse pour le vendre au maximum de la somme que vous pouvez en obtenir.

' Ceci est un extrait de la fiche '

De l’estimation à la stratégie de vente

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Chaque bien est unique. Cependant pour tenter d’être objectif sur le prix, Vous devez comparez votre bien avec d’autre bien qui s’en rapproche le plus possible et qui se sont vendu. Relativiser sa valeur par rapport à celle que vous rechercher c’est déterminer ce que ce bien à en plus ou en moins par rapport au votre et quel différence cela fait honnêtement sur le prix.

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